Immeuble à fort potentiel – 330 m² – Quartier Saint-Florent – Strasbourg Cronenbourg – Libre d’occupation

L’Origin Immobilière vous présente en exclusivité cet immeuble libre d’occupation, idéalement situé dans le quartier recherché de Strasbourg Cronenbourg – Saint-Florent, à proximité immédiate des commodités, transports et axes principaux.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : environ 330 m²
- Terrain de 2,36 ares
- Immeuble de 3 étages (combles aménageables)
- Fort potentiel de déficit foncier à générer grâce à une réhabilitation complète

Composition actuelle :

RDC :
- 1 local commercial de 60 m² avec accès cave en sous-sol
- 1 appartement 2 pièces de 60 m² avec terrasse, garage, parking et cave

1er étage :
2 appartements 2 pièces de 42 m² chacun

2ème étage :
2 appartements 2 pièces de 42 m² chacun

Combles (3ème étage) :
Possibilité d’aménagement de 2 studios approximativement de 20 m² chacun

Sous-sol :
Plusieurs espaces caves

Travaux à prévoir :
Réhabilitation totale à prévoir : isolation totale + façade, électricité, chauffage, sanitaires, menuiseries, revêtements de sols, peintures, création des cuisines & salles d’eau et WC etc.
Devis estimatif travaux : 375 000 € HT par entreprise extérieure

Atouts techniques :
- Compteurs électriques individuels déjà installés pour chaque logement (RDC au 2ème étage)
- Fort potentiel locatif après rénovation
- Quartier calme et recherché, à proximité du tram, des commerces et écoles

Rentabilité estimée :
- Estimation locative mensuelle : 5 500 € Soit 66 000 € annuels
- Taxe foncière : 3 668 €
- Rentabilité nette estimée : 7,08 % après travaux
- Charges communes à prévoir : Environ 150 euros

Bien non soumis au DPE

Le quartier Saint-Florent à Cronenbourg est un secteur résidentiel recherché, apprécié pour son calme, sa proximité avec le centre-ville de Strasbourg, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et son excellent accès aux transports en commun (tram, bus).

Mandat 0042-25. Cet immeuble à Strasbourg (67200) Alsace est à vendre pour la somme de 504 000 EUR. Le prix net est de 480 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.000 EUR

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, entrez rapidement en contact avec L'Origin Immobilière, votre agence immobilière à Ostwald (67540) présente dans toute l'Alsace : Célia WEIBEL 06.25.27.04.39