OSTWALD – LOCAL PROFESSIONNEL/PROFESSIONS LIBÉRALES – 76,43 M² – REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE DE 25 M², JARDIN PRIVATIF DE 222 M² ET GARAGE
L’Origin Immobilière vous présente en exclusivité une belle opportunité au cœur d’Ostwald, un local professionnel de 76,43 m², anciennement exploité en cabinet de kinésithérapie, idéal pour l'installation d'une profession libérale, d'une activité médicale ou paramédicale.
Idéalement situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités, ce local bénéficie d'un emplacement pratique et facilement accessible pour accueillir une clientèle ou une patientèle.
Situé en rez-de-jardin d'une résidence construite en 2007, il offre un agencement fonctionnel, plusieurs espaces indépendants ainsi qu'un extérieur particulièrement appréciable.
UN LOCAL FONCTIONNEL ET PARFAITEMENT ADAPTÉ AUX PROFESSIONS LIBÉRALES
Le bien dispose d'une configuration permettant d'envisager différentes activités professionnelles, avec la possibilité d'adapter les espaces selon les besoins. Accès PMR.
Il se compose actuellement :
- D'une entrée avec espace d'accueil et placards intégrés, idéale pour aménager une réception et une salle d'attente.
- D'une spacieuse pièce principale avec point d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
- De deux pièces indépendantes, pouvant accueillir des bureaux ou des salles de consultation, dont l'une dispose d'un accès direct à l'extérieur.
- D'un grand espace de 23,48 m², offrant la possibilité d'être conservé en salle de soins, de rééducation ou redistribué en plusieurs espaces de travail.
- D'un WC indépendant avec lave-mains.
- D'une salle d'eau, pouvant également être utilisée comme espace sanitaire et buanderie.
L'agencement actuel permet d'envisager l'installation de plusieurs praticiens au sein d'un même cabinet, avec des espaces de consultation distincts et des parties communes mutualisées.
UN EXTÉRIEUR RARE POUR UN LOCAL PROFESSIONNEL
Véritable atout de ce bien, le local bénéficie d'une terrasse d'environ 25 m² prolongée par un jardin privatif de 222 m².
Cet environnement verdoyant offre un cadre de travail agréable et apaisant, particulièrement adapté aux activités liées à la santé, au bien-être ou à l'accompagnement des personnes.
Selon l'activité exercée, cet espace extérieur pourrait également être valorisé pour des séances de rééducation, des exercices thérapeutiques ou simplement comme espace de détente.
Un avantage différenciant pour offrir à sa patientèle un cadre accueillant et privilégié.
DES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES
- D'un garage privatif de 18,42 m², équipé de l'électricité et relié au local.
- D'une place de stationnement extérieure privative.
- D'un chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, complété par un système de climatisation réversible.
- D'un DPE classé C.
- Chauffage au sol dans l'espace de vie
- De charges de copropriété d'environ 181 €/mois, comprenant l'entretien de la copropriété, le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide.
- D'un ravalement de façade et d'un rafraîchissement des parties communes votés en assemblée générale et intégralement pris en charge par les propriétaires actuels.
- Situé à l’arrière d’une pharmacie, à côté du Auchan
- Accès direct au tram/bus
UN BIEN POLYVALENT POUR DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
Grâce à son agencement, ses différents espaces indépendants et son environnement, ce local peut notamment convenir à :
- Des professions médicales et paramédicales : kinésithérapeutes, infirmiers, orthophonistes, ostéopathes, psychologues…
- Des activités de soins, de rééducation, de bien-être ou d'accompagnement.
- Un cabinet pluridisciplinaire regroupant plusieurs professionnels.
UNE OPPORTUNITÉ POUR INSTALLER OU DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ
Que vous souhaitiez créer votre propre cabinet, développer une activité existante ou investir dans des murs professionnels, ce bien présente de nombreux avantages.
Son emplacement au cœur d'Ostwald, ses 76,43 m² modulables, ses espaces indépendants, son stationnement et surtout son jardin privatif de 222 m² en font une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale.
Pour davantage de renseignements, découvrir les devis disponibles ou organiser une visite, contactez L’Origin Immobilière – Célia WEIBEL 06.25.27.04.39.
DPE : C – 121 kWh/m²/an
GES : C – 17 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 630 €.
Charges de copropriété : 181 €/mois, comprenant l’entretien de la copropriété, le chauffage ainsi que l’eau chaude et froide.
Mandat n°099-26 : Prix FAI 249 900€. Prix net vendeur 236 000€. Honoraires charge acquéreur 13 900€.
