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EXCLUSIVITÉ à MENCHHOFFEN (67340), Maison familiale 6/7 pièces de 189 m² + 4 dépendances – Jardin arboré avec piscine à réhabiliter – Terrain 11,10 ares
Dans un écrin de verdure, au cœur du charmant village de Menchhoffen, à proximité immédiate d’Ingwiller et de Kirrwiller, découvrez cette maison de caractère d’une surface habitable de 189 m² (+ 12 m² de combles aménageables), implantée sur un terrain arboré de 11,10 ares avec piscine à réhabiliter et quatre dépendances.
Rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert plusieurs pièces :
- Un salon pouvant faire office de chambre ou bureau (15 m²)
- Un lumineux séjour / salle à manger de 37 m² avec vue sur le jardin
- Une cuisine séparée et équipée de 12m²
- Une chambre de 16 m²
- Une salle de bains de 7 m² avec douche, baignoire et rangements
- Un WC indépendant
Étage
Un grand dégagement avec accès balcon distribue :
- Trois chambres confortables entre 14 et 15m²/hab., dont deux avec balcon surplombant la propriété
- Une pièce de 27 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, SDB, salle de jeux, bureau, etc.)
- Un WC séparé
- Et un accès aux combles aménageables (12 m² habitables supplémentaires exploitables)
Sous-sol et dépendances
Le sous-sol complet d’environ 100 m² comprend :
- Un garage double en enfilade
- Des caves, une salle de jeux et une buanderie avec sa propre salle de douche et un WC séparé
- Une cave à vin et un jardin d’hiver
À l’extérieur, un vaste jardin arboré, une ancienne piscine à réhabiliter et quatre dépendances (granges / garages) offrent de nombreuses possibilités :
Stationnements supplémentaires, création d’appartements, atelier, cuisine d’été, activité professionnelle ou espace bien-être selon vos projets.
Atouts & potentiel
Cette grande maison entretenue, à rafraîchir, séduira les familles comme les investisseurs grâce à :
- Ses volumes généreux
- Poele à pellets, double vitrage
- La possibilité de division en plusieurs logements ou d’y exercer une activité professionnelle
- La réhabilitation des granges
- Son environnement calme et verdoyant
Un cadre idéal pour les familles, parfaitement située au cœur du village (Alsace), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate :
- Des écoles maternelle et primaire
- Du collège et lycée d’Ingwiller
- Des commerces de proximité, médecins et pharmacie
- De la gare SNCF ainsi que des axes routiers vers Haguenau et Saverne
Les arrêts de bus scolaires et lignes régulières facilitent les déplacements quotidiens, un cadre de vie paisible alliant sérénité, confort et proximité pour toute la famille.
DPE : Consommation 271 E - GES 63 E
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 4 810 euros et 6 550 euros/an
Charges : 400 euros/mois (eau, fuel, bois, électricité...)
Taxe foncière : 837 euros/an
Mandat N°0052-25. Cette maison à Menchhoffen est à vendre pour la somme de 238 500 €. Le prix net est de 225 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 13.500 €
Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, entrez rapidement en contact avec L’Origin Immobilière : Célia WEIBEL 06 25 27 04 39
Visite virtuelle disponible sur notre site.
