Exclusivité

Coup de coeur

Ostwald (67540)

4 pièces - 95 m²

Charmante maison 4 pièces rénovée avec grange à Ostwald 67540

329 000 €

Ref : 0062-26A

A propos de ce bien

L’Origin Immobilière présente en exclusivité cette charmante maison à Ostwald (67540)

Idéalement située à Ostwald, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin. Édifiée sur une parcelle de 320 m², elle développe 95 m² habitables (et 178,5 m² au sol avec le sous-sol), alliant le charme de l’ancien au confort moderne.

Une rénovation complète et qualitative : Isolation, double vitrage, chaudière, électricité, sols, murs, cuisine et salles d’eau, volets motorisés, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises !

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fluide offrant un double accès vers la cuisine et le salon/séjour.
- Cuisine moderne et fonctionnelle
- Spacieux salon / salle à manger avec coin bureau, idéal pour le télétravail
- Salle d’eau spacieuse avec WC

À l’étage :
- 3 chambres, dont une avec dressing
- Grand dégagement avec rangements intégrés
- Salle de bain brute à aménager selon vos envies (fort potentiel de valorisation)
- Accès au grenier

Sous-sol complet d’environ 70 m², idéal pour stockage, atelier ou espace loisirs.

Extérieurs :
- Terrasse de plus de 40 m², parfaite pour les beaux jours
- Jardin à l’avant, agréable et facile d’entretien
- Cour avec deux places de stationnement
- Grange indépendante, pouvant être aménagée en garage ou en espace supplémentaire (atelier, dépendance, cuisine d’été etc.)

Un emplacement privilégié, dans un secteur paisible, tout en étant proche de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et praticité, à quelques minutes de Strasbourg (67000).

Un bien rare sur le secteur, mêlant cachet, volumes et prestations modernes, avec encore un potentiel d’aménagement à exploiter.

DPE : Consommation 120 C - GES 26 C
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 120 euros et 1 540 euros/an
Taxe foncière : 857 €

Mandat N°0063-26. Cette maison à Ostwald (67540) est à vendre pour la somme de 329 000 €. Le prix net est de 310 377 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 18 622 €

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, entrez rapidement en contact avec L’Origin Immobilière : Célia WEIBEL 06 25 27 04 39

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 67540

surface terrain 320 m²

Surface loi Carrez (m²) 95 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1920

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 329 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 378 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Charges 239 €

Taxe foncière annuelle 857 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 25 27 04 39

E-mail contact@origin-immobiliere.fr

Adresse

61 rue du Général Leclerc 67540 Ostwald

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