Nouveauté

Lembach (67510)

390 m²

Immeuble de rapport – 6 appartements avec terrasses, caves et garages - 390m2 - 9,96 ares – Belle rentabilité

450 000 €

Ref : 0044-25

A propos de ce bien

L’Origin Immobilière vous présente cet immeuble des années 50 idéalement situé à Lembach de 390m2 hab., sur un terrain de 9,96 ares, composé de 6 logements et de 6 garages.

Il se compose de :
- 3 appartements T4 d’environ 70 m², dont 2 avec terrasse
- 3 appartements T3 d’environ 60 m², dont 2 avec terrasse
- 6 caves privatives (sous-sol 130 m2)
- 6 Garages
- Chauffage et eau chaude collectifs

Revenus locatifs actuels :
Loyer mensuel total : 2 864 € + charges 839 € soit 3 703 € charges comprises
Taxe foncière : 1 766 €/an

Les appartements ont été rénovés au fur et à mesure, offrant un confort optimal aux locataires. Les garages, actuellement occupés à titre gratuit et contenant de l’amiante, ne sont pas inclus dans les baux en cours ; après désamiantage et remise en état, ils pourront être loués, augmentant ainsi la rentabilité globale. Le désamiantage pourrait être pris en charge par le propriétaire actuel.

Atout fiscal : possibilité de bénéficier d’un déficit foncier intéressant en cas de travaux de rénovation énergétique sur le bâtiment.

Points forts :
- Bien entretenu
- Bonne rentabilité
- Appartements déjà loués avec des locataires sérieux et constants
- Secteur recherché et calme

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un immeuble rentable et idéalement situé !

Mandat N°0044-25. Cet immeuble à Lembach (67510) Alsace est à vendre pour la somme de 450 000 €. Le prix net est de 430 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.000 €

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, entrez rapidement en contact avec L’Origin Immobilière : Célia WEIBEL 06 25 27 04 39

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 67510

Surface habitable (m²) 390 m²

Surface loi Carrez (m²) 390 m²

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Panoramique

Détails

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Fioul

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Collectif, Collectif

Interphone OUI

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 6

Cave OUI

Nombre de parking 6

Surface cave (m²) 150

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1950

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Charges 839 €

Taxe foncière annuelle 1 766 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 25 27 04 39

E-mail contact@origin-immobiliere.fr

Adresse

61 rue du Général Leclerc 67540 Ostwald

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Entre Brumath et Haguenau, Bel immeuble sur 14,45 ares de 515m² + 170m² de combles aménageables

Terrain à bâtir 687m2, à proximité de Strasbourg (67000) emplacement idéal au coeur d'Eschau (67114)

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